{"id":4671,"date":"2021-11-01T03:08:21","date_gmt":"2021-11-01T03:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunavm.com.ar\/?p=4671"},"modified":"2021-11-01T03:08:21","modified_gmt":"2021-11-01T03:08:21","slug":"suenos-sin-techo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunavm.com.ar\/index.php\/2021\/11\/01\/suenos-sin-techo\/","title":{"rendered":"Sue\u00f1os sin techo"},"content":{"rendered":"
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La concentraci\u00f3n de las tierras, el aumento de los alquileres y los salarios a la baja hacen de la vivienda un problema sin fronteras para las familias trabajadoras.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

N<\/span>uestro pa\u00eds, a pesar de ser la octava naci\u00f3n m\u00e1s extensa en territorio del mundo con una superficie de 2.780.400 Km2, cuenta con una concentraci\u00f3n urbana del 92% (ocupando el 14\u00b0 lugar a nivel mundial), dejando como saldo una densidad de 16 personas por Km2, una de las m\u00e1s bajas del globo.<\/span><\/p>\n

Siguiendo una tendencia mundial, el flujo de migraci\u00f3n interna de las zonas rurales a las zonas urbanas se profundiz\u00f3 principalmente en el siglo XX, a ra\u00edz de un proceso de concentraci\u00f3n de tierras en la producci\u00f3n agr\u00edcola y la expulsi\u00f3n de miles de familias productoras hacia las ciudades.<\/span><\/p>\n

En 1810, el 90% de la poblaci\u00f3n residia en los campos. Hacia 1960, las zonas urbanas de la Argentina explicaban ya el 59% de la poblaci\u00f3n. Un modesto desarrollo de la industria, junto al del modelo de producci\u00f3n agr\u00edcola con gesti\u00f3n por arrendamiento, tambi\u00e9n llamado pool de siembra, ilustran buena parte de los motivos de estos movimientos demogr\u00e1ficos.<\/span><\/p>\n

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En la actualidad, el Censo Nacional Agropecuario de 2018 afirma que el 1,08% de las fincas (2473) concentran el 36,4% de la tierra (57 millones de hect\u00e1reas). En el otro extremo, las chacras m\u00e1s peque\u00f1as (menos de 100 hect\u00e1reas) representan el 54,6% del total de las explotaciones agropecuarias (125.023 fincas), con la posesi\u00f3n de solo el 2,25% de la tierra (3,5 millones de hect\u00e1reas).<\/span><\/p>\n

El registro tambi\u00e9n refleja que entre 2002 y 2018 desaparecieron 82.652 explotaciones agropecuarias, es decir, el 25,5% del total. Y, si se compara con el censo de 1988, en s\u00f3lo treinta a\u00f1os desaparecieron el 41,5% de la chacras.\u00a0<\/span><\/p>\n

Paralelamente, tambi\u00e9n vivimos un proceso de despoblamiento de los peque\u00f1os pueblos hacia los grandes conglomerados urbanos. En la actualidad, la Regi\u00f3n Metropolitana de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Rosario, Mendoza y San Miguel de Tucuman re\u00fanen casi el 50% de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Crisis y especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/b><\/span><\/h4>\n

La otra cara de la moneda refleja que en Argentina aproximadamente 15 millones de personas (37% de la poblaci\u00f3n) no poseen acceso a un pedazo de tierra. El d\u00e9ficit de este acceso se extiende a su vez dentro de las mismas ciudades, donde la concentraci\u00f3n pasa del productor rural al de las agencias inmobiliarias.<\/span><\/p>\n

Parad\u00f3jicamente, la propiedad inmobiliaria en Argentina es un conocido destino de inversiones con origen en la renta agraria. El boom de los commodities agr\u00edcolas termin\u00f3 impulsando el boom inmobiliario, cuando los sectores vinculados a la producci\u00f3n agroexportadora reciclaron sus ganancias adquiriendo propiedades y fomentando grandes desarrollos privados, cotizadas en d\u00f3lares y por encima de la tasa de inter\u00e9s, un negocio redondo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC, en el 2004 el 75% de las familias eran propietarias de su vivienda, mientras que en el 2020 se hab\u00edan reducido al 70%. En el mismo periodo, el 15% de los hogares que alquilaba subi\u00f3 al 20% en el 2020. El restante 10% de las familias se mantienen en la calidad de ocupantes legales (ocupan con permiso del propietario) o ilegales (invasi\u00f3n de propiedad).<\/span><\/p>\n

Los valores de las viviendas y de los alquileres se han convertido en inaccesibles para la inmensa mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n. Con propiedades que cotizan en d\u00f3lares y salarios en pesos devaluados, ya no solo se imposibilita el sue\u00f1o de la casa propia, sino que se compromete hasta el pago de un alquiler para los trabajadores.<\/span><\/p>\n

Diversos estudios respaldan esta situaci\u00f3n demostrando la imposibilidad de acceder a un inmueble por parte de los trabajadores comparando la relaci\u00f3n entre salarios y el valor de la las propiedades por m2.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertir\u00e9 Real Estate, asegura que en abril de 2017, se calculaba que hab\u00eda que trabajar cinco a\u00f1os y siete meses para pagar una unidad de 30 m\u00b2, en raz\u00f3n de sueldo de un Administrativo Categor\u00eda F con cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad y presentismo, seg\u00fan la escala salarial vigente de Empleados de Comercio. Desde entonces, la cifra aument\u00f3 y alcanz\u00f3 el pico m\u00e1ximo en septiembre del a\u00f1o pasado, cuando se necesitaba ahorrar el equivalente a m\u00e1s de 21 a\u00f1os de sueldos para comprar una propiedad de esas caracter\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

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Este aumento del valor de las propiedades impacta a su vez en los alquileres, como asegura una encuesta de Inquilinos Agrupados, que refleja que el 52% de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds destin\u00f3 m\u00e1s de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler.<\/span><\/p>\n

A su vez, el circuito formal de alquileres exige una serie de requisitos (garant\u00edas, pago a la inmobiliaria, dep\u00f3sitos) que deja fuera de juego a muchos trabajadores. La sola exigencia de una garant\u00eda o de un comprobante de trabajo en blanco imposibilita el acceso a una vivienda digna a una amplia cantidad de familias, independientemente de que tengan recursos para afrontar el pago de un alquiler.<\/span><\/p>\n

Esto incluye tambi\u00e9n a una de las \u00faltimas iniciativas estatales, el plan Pro.Cre.Ar, destinado a personas con ingresos de hasta $45.000 y a tasas en pesos que van del 2% al 16,5% anual.<\/span><\/p>\n

Las secuelas<\/b><\/span><\/h4>\n

Este panorama se recrudece al tomar nota de sus consecuencias. Seg\u00fan el \u00faltimo Censo Popular de Personas en Situaci\u00f3n de Calle, realizado en 2019 por organizaciones sociales con la colaboraci\u00f3n de la Defensor\u00eda del Pueblo y la Auditor\u00eda General porte\u00f1a, concluy\u00f3 que en la Ciudad de Buenos Aires hab\u00eda 7.251 personas sin techo, lo que signific\u00f3 un aumento considerable a las 5.872 personas relevadas en el censo correspondiente al 2017.<\/span><\/p>\n

En octubre, militantes de Proyecto 7, una organizaci\u00f3n social que defiende los derechos de personas en situaci\u00f3n de calle, realizaron un acampe de 4 d\u00edas frente a la sede del Congreso Nacional, en reclamo de la sanci\u00f3n de un proyecto de ley que impulsan para proteger a las personas sin vivienda bajo la consigna: \u201cLa calle no es un lugar para vivir\u201d.<\/span><\/p>\n

A esta delicada situaci\u00f3n la complementa, ir\u00f3nicamente, la creciente cantidad de viviendas ociosas, relevadas en un informe elaborado por la Mesa de Estudio de Viviendas Vac\u00edas, publicado la semana pasada. El documento precis\u00f3 que la cantidad de casas no ocupadas alcanza unas 138.328 en la Ciudad de Buenos Aires, lo que equivale al 9,2% de los usuarios residenciales. La investigaci\u00f3n indica que la cantidad de casas sin habitar es equivalente al d\u00e9ficit habitacional, que es del 11,6% de los hogares.<\/span><\/p>\n

En el marco del D\u00eda Internacional del Inquilino, el 4 de octubre, Ariel D\u2019orazio, coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor de Rosario, present\u00f3 recientemente un proyecto de ley en la Legislatura para crear un registro de propiedades ociosas.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy es un d\u00eda de reflexi\u00f3n y lucha en un momento muy complicado desde el punto de vista econ\u00f3mico para un sector que debe destinar el 50 por ciento de su salario a la renta mensual, dejando muy poco margen de vida para el resto de las ocupaciones econ\u00f3micas como expensas, servicios y lazos para trabajar sin caer en la pobreza\u201d, coment\u00f3 D\u2019orazio.<\/span><\/p>\n

Las familias trabajadoras; acorraladas por los exuberantes costos de la propiedad, los aumentos del alquiler y sus magros salarios; se ven obligadas entonces a recurrir a la toma de tierra y a la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas, una manifestaci\u00f3n que se multiplica en todo el territorio.<\/span><\/p>\n

El 29 de octubre se cumpli\u00f3 un a\u00f1o del fin de la toma de Guernica, cuando 4500 efectivos desalojaron y reprimieron a m\u00e1s de 2.500 familias en situaci\u00f3n de emergencia habitacional, que se concentraron por tres meses en condiciones de extrema precariedad en localidad del sur del conurbano bonaerense.<\/span><\/p>\n

Otro reciente e importante ejemplo se dio en la Villa 31, Buenos Aires, donde m\u00e1s de 100 familias que llevaban tres meses instaladas en precarias viviendas en un basural en reclamo por una vivienda digna fueron desalojadas por las topadoras del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, personal policial y judicial.<\/span><\/p>\n

Se calcula que hubo m\u00e1s de 2 mil intentos de ocupaciones en el per\u00edodo abierto desde el inicio del 2020.<\/span><\/p>\n

Villa Mar\u00eda no es ajena a esta situaci\u00f3n, donde numerosas familias en m\u00faltiples ocasiones realizaron este tipo de protestas en los \u00faltimos a\u00f1os, dejando a las claras que el conflicto habitacional no es solo un flagelo de las grandes ciudades. Las tomas en los barrios Las Playas, Nicol\u00e1s Avellaneda y Las Acacias son algunas de las situaciones m\u00e1s recientes.<\/span><\/p>\n

La regional local de la Confederaci\u00f3n General del Trabajo (CGT) se hizo eco de esta situaci\u00f3n la semana pasada en un plenario ampliado del consejo directivo, donde 30 sindicatos advirtieron acerca del bajo poder adquisitivo de los salarios, el dif\u00edcil acceso a la casa propia y el alto precio de los alquileres.<\/span><\/p>\n

Y lejos de ser solo un problema nacional, hace un mes en Berl\u00edn, Alemania, se aprob\u00f3 a trav\u00e9s de un refer\u00e9ndum la expropiaci\u00f3n de 240.000 viviendas para que el Estado pueda regular el mercado inmobiliario en una ciudad donde el 80% de la poblaci\u00f3n alquila sus hogares. Ahora la iniciativa aguarda su aprobaci\u00f3n en el Senado.<\/span><\/p>\n

La irracionalidad del mercado hipotecario junto a las insuficientes respuestas del Estado profundizan un flagelo que hacen del acceso a una vivienda digna m\u00e1s que un sue\u00f1o, una utop\u00eda para los trabajadores.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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