{"id":9026,"date":"2023-09-02T22:53:25","date_gmt":"2023-09-02T22:53:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunavm.com.ar\/?p=9026"},"modified":"2023-09-02T22:53:25","modified_gmt":"2023-09-02T22:53:25","slug":"ley-de-alquileres-se-extiende-el-debate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunavm.com.ar\/index.php\/2023\/09\/02\/ley-de-alquileres-se-extiende-el-debate\/","title":{"rendered":"Ley de alquileres: se extiende el debate"},"content":{"rendered":"
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La iniciativa propone modificar la duraci\u00f3n de los contratos, el m\u00e9todo de ajuste de los pagos mensuales y el dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

E<\/span>l 23 de agosto, con 125 votos a favor, 112 en contra y 3 abstenciones, la C\u00e1mara de Diputados dio media sanci\u00f3n a un proyecto de reforma a la ley de alquileres. Luego de aprobar la media sanci\u00f3n, el proyecto se elev\u00f3 al Senado para su aprobaci\u00f3n definitiva.<\/span><\/p>\n

Entre los puntos que propone la ley de Alquileres aprobada en Diputados se encuentra un cambio en la duraci\u00f3n llevando el m\u00ednimo de los contratos a 2 a\u00f1os (volviendo al esquema anterior).<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se establece el mecanismo de “acuerdo entre las partes” para revisar los incrementos de los precios de alquileres “por intervalos de entre cuatro (4) y doce (12) meses” y pudiendo aplicar a tales efectos los \u00edndice de precios al consumidor, de precios mayoristas y\/o el \u00edndice de salarios.<\/span><\/p>\n

Para el ingreso no podr\u00e1 exigirse al inquilino el pago de meses por anticipado ni dep\u00f3sitos de garant\u00eda superiores a un mes. Respecto a las reparaciones: el propietario deber\u00e1 hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no m\u00e1s de 24 horas desde la notificaci\u00f3n del inquilino y en no m\u00e1s de 10 d\u00edas corridos en caso de reparaciones no urgentes.<\/span><\/p>\n

Sobre la cancelaci\u00f3n de contrato puede ser resuelto antes de que expire su plazo por parte del inquilino, pero no antes de los primeros seis meses de contrato. Si la notificaci\u00f3n se realiza con al menos tres meses de anticipaci\u00f3n, no corresponde pago de ninguna suma.<\/span><\/p>\n

Los puntos que propone la ley de Alquileres aprobada en Diputados\u00a0<\/b><\/span><\/h4>\n
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  • Duraci\u00f3n: el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n de los contratos es de 2 a\u00f1os, volviendo al esquema anterior.<\/span><\/li>\n
  • Aumentos de alquileres: se establece el mecanismo de “acuerdo entre las partes” para revisar los incrementos de los precios de alquileres “por intervalos de entre cuatro (4) y doce (12) meses” y “pudiendo aplicar a tales efectos el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y\/o el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (INDEC) o una combinaci\u00f3n de dichos \u00edndices”.<\/span><\/li>\n
  • Ingreso: no podr\u00e1 exigirse al inquilino el pago de alquileres anticipados ni dep\u00f3sitos de garant\u00eda superiores a un mes.<\/span><\/li>\n
  • Reparaciones: el propietario deber\u00e1 hacerse cargo de las reparaciones urgentes en no m\u00e1s de 24 horas desde la notificaci\u00f3n del inquilino y en no m\u00e1s de 10 d\u00edas corridos en caso de reparaciones no urgentes.<\/span><\/li>\n
  • Cancelaci\u00f3n de contrato: el contrato puede ser resuelto antes de que expire su plazo por parte del inquilino, pero no antes de los primeros seis meses de contrato. Si la notificaci\u00f3n se realiza con al menos tres meses de anticipaci\u00f3n, no corresponde pago de ninguna suma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    La postura de asociaciones de inquilinos y sindicatos<\/b><\/span><\/h4>\n

    \u201cLas condiciones para alquilar en Argentina se han vuelto dif\u00edciles en los \u00faltimos a\u00f1os porque la vivienda es un derecho para unos y para otros funciona como un activo financiero a preservar su valor en d\u00f3lares\u201d, dijeron en un comunicado desde la Asociaci\u00f3n de Inquilinos Nacional, firmado tambi\u00e9n por referentes sindicales y organizaciones.<\/span><\/p>\n

    Por su parte, Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos, se\u00f1al\u00f3 que \u201clo que m\u00e1s complicar\u00eda es la actualizaci\u00f3n cada cuatro meses, m\u00e1s en este momento cuando ya se dificulta cumplir con el aumento que, a pesar de ser anual, hoy es del 112%\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

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    Adem\u00e1s, destac\u00f3 que si bien el plazo lo pueden establecer las partes en com\u00fan acuerdo \u201ccada vez hay una relaci\u00f3n m\u00e1s asim\u00e9trica entre locador y locatario con una desventaja para los inquilinos, por lo que estos quedar\u00edan condicionados a la voluntad del propietario\u201d.<\/span><\/p>\n

    La posici\u00f3n de los propietarios en Villa Maria<\/b><\/span><\/h4>\n

    Teniendo en cuenta estos datos, dialogamos con Gustavo Chiri, corredor inmobiliario de Madison Propiedades, quien coment\u00f3 que \u201cla situaci\u00f3n inmobiliaria en relaci\u00f3n al d\u00f3lar viene perdiendo competitividad dejando, sin ninguna duda, a la rentabilidad de la inversi\u00f3n depreciada\u201d.<\/span><\/p>\n

    \u201cCon respecto a los puntos que se intentan modificar en la ley vigente yo los veo positivos, incluso tambi\u00e9n creo que habr\u00eda que modificar otros o sancionar una nueva ley\u201d, coment\u00f3 Chiri.\u00a0<\/span><\/p>\n

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    Adem\u00e1s, agreg\u00f3 que en la actualidad \u201cme parece que la culpa no se la tenemos que echar a la ley de alquileres, sino a la inflaci\u00f3n exagerada que estamos teniendo permanentemente\u201d.<\/span><\/p>\n

    Por otro lado, dialogamos con Bernardo Pedraza, tambi\u00e9n corredor inmobiliario, quien afirm\u00f3 que la reforma de la ley es positiva ya que \u201ces un mejor escenario que el actual\u201d.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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